Vendas e locações sobem e acumulam alta no Estado de SP

O mês de outubro foi marcado por boas reações no mercado imobiliário do estado de São Paulo. As vendas de casas e apartamentos residenciais usados apresentaram alta de 4,31% na comparação com setembro. E as locações também subiram 6,81% no mesmo período.

Com isso, os resultados acumulados do ano continuam registrando crescimento de 13,82% para as vendas e 16,43% para os aluguéis.

Ao longo do ano, houve uma grande flutuação no volume de transações realizadas. Em 10 meses, foram 5 registros de alta e 5 de queda nas vendas em todo o Estado. E a quantidade de contratos de aluguel assinados apresentou 7 resultados positivos e 3 negativos.

A análise foi feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis, entrevistando 753 imobiliárias de 37 cidades, incluindo a Capital, Grande São Paulo, Interior e Litoral. Isoladamente, as vendas caíram na Capital (-10,6%) e nas cidades do ABC – Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema e, ainda, Guarulhos e Osasco – (-19,01%). No Interior e Litoral, houve aumento de 35,13% e 35,65%, respectivamente.

Maioria das vendas à vista

Nas quatro regiões que compõem o estudo estadual do CRECISP, 51,14% das transações foram realizadas à vista. Os financiamentos concedidos pela CAIXA representaram 26,14% dos negócios; os realizados por outros bancos, 18,75%; o parcelamento pelos proprietários, 2,27%; e as vendas por consórcios, 1,70%.

Nas áreas nobres das cidades pesquisadas, o desconto médio concedido pelos proprietários para o fechamento das transações caiu 22,18% entre setembro e outubro. Na periferia, também houve queda de 23,27%. Somente nas regiões mais centrais das cidades é que o desconto médio subiu 21,25%.

A maioria das casas e apartamentos vendidos em outubro estava na faixa de valor de até R$ 400 mil.

Seguro fiança lidera as garantias de aluguel

No mês de outubro, 37,09% dos novos contratos de locação tinha o seguro fiança como garantia locatícia. Na sequência, vieram o fiador (28,53%); o depósito em poupança (19,43%); os aluguéis sem garantia (8,20%), a caução de imóveis (5,59%) e a cessão fiduciária (1,17%).

O percentual de chaves devolvidas foi de 79,62% em relação ao número de novos contratos de aluguel assinados e 38,17% dessas devoluções foram por motivos financeiros.

O valor médio do aluguel em outubro ficou na faixa de R$ 1.500,00 (59,61% do total locado). E grande parte das casas e apartamentos alugados nesse período (77,01%) estava situada nas regiões centrais das cidades pesquisadas.

(Foto: Agencia Brasil)